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Cidade Líder

Cidade Líder que caiu 5% no último ano, é predominantemente casas e teve 516 vendas no último ano.

Pra onde tá indo o preço

Índice 2009 = 100 · mediana mensal de R$/m² (apartamentos, ITBI · 3.771 vendas, suavizada em 6 meses)
Variação desde 2009
+180%
1 ano-4,6%
3 anos-2%
5 anos+13%
10 anos+29%
Índice de R$/m² · 2009 → hoje base = 100 · suavizado em 6 meses
2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2026
516 vendas nos últimos 12 meses
-1% vs 12 meses anteriores

Quem mora aqui

Demografia · IBGE Censo 2022 · MSP 7.528 hab/km², 2,65 mor./dom.
População
136.660
IBGE Censo 2022 · 2.022
Densidade
12.944
hab/km²
Alta vs SP
IDH
0,750
Atlas Brasil 2010 (PNUD/IPEA) · 2.010
Moradores/dom.
2,83
média por domicílio ocupado
Área
10,56 km²
do distrito
População por censo · 1950 → 2022 passe o mouse pra ver detalhes
1950: 7.254 habitantes 7k 1950 1960: 15.064 habitantes 15k 1960 1970: 38.420 habitantes 38k 1970 1980: 70.508 habitantes 70k 1980 1991: 97.370 habitantes 97k 1991 2000: 116.841 habitantes 116k 2000 2010: 126.597 habitantes 126k 2010 2022: 136.660 habitantes 136k 2022

Como é morar aqui

Pontos de interesse no distrito · OpenStreetMap
Educação
19 instituições de ensino
  • Escolas18
  • Universidades1
Destaques
  • Colégio Phoenix
Lazer e cultura
38 espaços
  • Parques36
  • Shoppings2
Destaques
  • Parque Municipal Savoy
  • Praça Maria Coreliano Verdi
  • Praça Maria Menegaldo Canavesi
  • Praça Reis Gama
  • Praça Desterro de Malta
  • Shopping Leste Aricanduva
  • Shopping Interlar Aricanduva

Prédios em destaque

Os mais negociados e os mais valorizados

Mais negociados

Rua Jose da Costa de Andrade, 105
2.001
384 vendas
— R$/m²
Rua Simone Martini, 285
2.010
352 vendas
— R$/m²
Rua Demerval da Fonseca, 161
2.000
343 vendas
— R$/m²
Rua Aveleda, 88
2.002
333 vendas
— R$/m²
Rua Demerval da Fonseca, 291
2.000
300 vendas
— R$/m²
Rua Demerval da Fonseca, 451
2.001
285 vendas
— R$/m²
Rua Morubixaba, 198
2.009
279 vendas
— R$/m²
Rua Demerval da Fonseca, 351
2.000
275 vendas
— R$/m²
Rua Morubixaba, 712
2.000
248 vendas
— R$/m²

Mais valorizados (≥3 vendas)

Avenida Itaquera, 5945
3 vendas
— R$/m²
Rua Elpidio Gonzales, 37
3 vendas
— R$/m²
Rua Bilimbi, 145
7 vendas
— R$/m²
Rua Simone Martini, 285
352 vendas
— R$/m²
Rua Bras Vidigal, 71
3 vendas
— R$/m²
Rua Garuva, 40
3 vendas
— R$/m²
Rua Orlando Pellicci, 393
3 vendas
— R$/m²
Rua Biagio Marini, 65
6 vendas
— R$/m²
Rua Custoias
8 vendas
— R$/m²

Vendas recentes

10 transações de mercado mais novas
Safira I
2 mar 2026 AP 34
R$ 113.000
Vivaz Estacao Itaquera 2
28 fev 2026 AP 1502
R$ 173.349
Ocean Park
28 fev 2026 AP 134 VG
R$ 256.000
Residencial Panorama Ii
27 fev 2026 AP 86 TR 4
R$ 206.800
Rua Jose Seixas, 6
27 fev 2026 LT 5 QD 25 JD IPAN
R$ 370.000
Rua Guaratimbo, 75
27 fev 2026 67
R$ 300.000
Vivaz Estacao Itaquera 2
27 fev 2026 AP 102
R$ 150.455
Residencial Palmieri
27 fev 2026 CS 4
R$ 168.862
Residencial Lourenco
26 fev 2026 AP 06
R$ 130.000
Residencial Tres Rios
25 fev 2026 AP 15 VG
R$ 282.000